贵阳南明区的保利凤凰湾，算是老城区里体量不小的楼盘，地块前身是老贵阳电厂。
2015年11月这个盘致密开盘，那时打出的起价是5280元/㎡，全体均价在6000元/㎡出面。
阿谁时期贵阳老城区的新盘供应不算多，保利的品牌加上南明河的湾景资源，阐发度一直不低。
开盘今日现场来了八百多号东谈主，临了揽金1.5亿，在那时相对豪爽的商场里算是很亮眼的收获。
那时买这里的东谈主，大多是垂青老城区的糊口便利，还有品牌房企的品性保险，自住需求占了绝大大皆。
2016年的时期，凤凰湾的房价走得很稳，莫得大起大落，全年的成交均价能够在6300元/㎡阁下。
这一年名目的各项配套渐渐落地，左近的谈路、社区交易皆在完善，居住的预期越来越明晰。
到了2016年下半年，新推的住宅组团均价也曾摸到了6800元/㎡，比首开的时期涨了不少。
2017年是贵阳楼市的要紧滚动点，所有这个词这个词商场的热度一下子起来了，凤凰湾也随着水长船高。
2017岁首，名目在售房源的均价还在6800元/㎡高下，到年底就也曾涨到了8200元/㎡阁下。
这一年不光是凤凰湾，贵阳全城的房价皆在快速飞腾，不少外地购房者也涌入商场找契机。
凤凰湾靠着主城区的中枢性段、完善的配套蓄意，成了许多东谈主买房清单里的重心目的。
2018年贵阳楼市冲到了历史顶峰，凤凰湾的房价也在这一年摸到了我方的最高点。
2018年3月，名目新推的房源均价也曾到了12000元/㎡，比前一年年底又涨了一大截。
到2018年5月，部分位置好的前排河景房源，报价以至冲到了13600元/㎡，涨幅超出许多东谈主预期。
那时的商场心情相配热潮，不少东谈主以为房价还会络续涨，赶着上车，只怕错过契机。
2018年10月，凤凰湾的二手房均价也涨到了11597元/㎡，一二手房的价钱皆处在高位。
这一年名目的解释配套也完竣落地，小区阁下的公办小学，络续了许多家庭的上学需求。
188金宝博官网app下载2019年之后，贵阳楼市的热度渐渐退了下来，凤凰湾的房价也已毕了快速飞腾的势头。
新址的价钱运行稳中有降，二手房商场的挂牌量渐渐变多，房源的议价空间也越来越大。
这时期名目的大部分组团皆也曾委派，小区里的居住氛围越来越浓，糊口配套也更锻练了。
2020到2022年，所有这个词这个词楼市的大环境不算好，凤凰湾的房价也随着插足了抓续回调的周期。
天然这段时辰地铁3号线正在成就，人人对地铁通畅有加价预期，但如故没挡住价钱的下行。
这几年里，小区的二手房均价从一万出面，渐渐跌到了九千多，部分急售房源降价更彰着。
许多当年在高点买入的业主，这时期思入手，金宝博也曾很难卖到当初买入的价钱了。
2023年12月，贵阳地铁3号线致密通畅运营，皂角井站离凤凰湾最近的所在唯有几百米。
许多东谈主蓝本以为地铁通畅能拉动房价飞腾，效果实质的商场响应并莫得达到人人的预期。
地铁通畅明，凤凰湾的房价莫得出现飞腾，反而络续保抓着稳中有降的全体走势。
一方面是所有这个词这个词商场的大环境莫得回暖，另一方面小区的二手房挂牌量一直保管在高位。
到了2025年，凤凰湾的二手房价钱回调更彰着，不少渊博房源的挂牌价也曾跌到了八千出面。
以至有一些急售的毛坯房源，单价胜仗降到了六千多，和2015年首开的价钱差不了几许。
小区里不同组团的价钱各异也很大，临南明河的A区组团，均价要比其他组团高上不少。
当今2026年，凤凰湾的二手房全体挂牌均价在8929元/㎡，环比上个月还在小幅下落。
其中定位高端的A区山河组团，二手房均价在10671元/㎡，是所有这个词这个词小区价钱最高的组团。
渊博的E区、D区组团，均价大多在8000-9000元/㎡，商住楼的均价更低，唯有六千多。
当今小区里的房源分化很彰着，刚需的小户型、低总价房源，成交周期相对会短一些。
大户型、高总价的改善房源，挂牌之后很难成交，每每需要降价不少才气找到相宜的买家。
当今买这里的东谈主，基本皆是冲着自住来的，垂青的即是老城区的锻练配套和交通便利。
小区门口不远即是地铁口，阁下有小学、过渡菜场，日常的糊口需求，走路就能络续。
但从房价走势来看，这个盘从2015年开盘到当今，走了一条先大涨后回调的弧线。
2015年6000阁下的均价，2018年冲到一万三以上的高点，当今又回到了九千不到的全体水平。
当年在高点跟风买入的投资客，当今大多被套住了，思入手就要承担不小的耗费。
而早期首开就买入的自住业主，因为抓随机辰长，加上是我方住，对价钱波动的感受没那么深。
当今小区的居住氛围也曾很锻练了，园林绿化、物业工作皆还算可以，自住的情状度是有保险的。
仅仅在房价这件事上，它和贵阳许多老城区的楼盘雷同，没能扛住商场周期的波动。
当今商场上的房源很实足，买家的聘用空间很大，议价空间也比前几年宽松了不少。
许多房主挂牌之后，皆会遭逢买家砍价，最终的成交价每每比挂牌价要低上一些。
关于自住的东谈主来说，当今的价钱比前几年友好许多，能以更低的资本买到锻练片区的屋子。
而关于思投资的东谈主来说，这个盘畴昔几年的价钱走势，也让人人变得更严慎了。
当今再看凤凰湾这十多年的房价变化，其实即是贵阳楼市这十几年发展的一个缩影。
从领先的刚需热点大盘，到商场火热时的追捧想法，再到当今转头居住属性的锻练社区。
房价随着商场的周期起起落落，最终如故回到了和配套、居住价值相匹配的水平。
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